潘石屹跑了，留下一屁股债不还了！ 关注

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SOHO中国还不起钱 ，留下竟然还正大光明发公告，债不注还不是还关因为老板的资产都转移出去了。

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本文经授权转载自“樱桃大房子”

ID：ytdfz8

作者 ：樱桃团队

01

历史辉煌并不能掩盖现实困境 。债不注

上周五，还关地产大佬潘石屹的公司SOHO中国发布了暴雷预警，说公司收到北京税务局的通知 ，要求他们北京望京写字楼赶紧还欠下的20亿税钱和滞纳金 ，但他账上只有6个多亿，还不起
。

除了这20个亿 ，另外还有一笔42亿的银行贷款也还不上了 。

民企暴雷已经不是什么新闻了 ，但这次SOHO中国让我惊讶的，就是它暴雷可一点都不遮掩，光明正大的先发个公告预告一下 。

能够这么义正言辞，也是很少见，公司为什么这么坦白
，主要就是潘石屹人跑了，资产也在美国了 。就算他国内公司死了，对他也没什么影响，他一家人照样在美国吃香的喝辣的
。

SOHO中国是干商业地产的，2007年赴港上市，上市3年后，营收升至182亿 。潘石屹也因此被称为中国最会赚钱的那个人
。

但从2010年开始，SOHO中国开始“转售为租” ，并且放弃住宅和二三线市场
，坚持做商业地产
 ，坚持做一线城市。

这一决定后，SOHO中国营收急转直下，到2022年
，SOHO中国的营收只有17.75亿，相当于高峰时的十分之一。

这期间 ，老潘夫妇在干嘛呢？

资产腾挪
，把国内的资产卖出去，去买美国的资产。

潘石屹在美国的资产最多的就是配置在地产方面，多年来他们夫妻陆续在美国买了大量的物业 ，包括商场、写字楼、豪宅等等，买的都是纽约曼哈顿核心地段的写字楼 ，现在老潘手里美国资产已经达到300多亿。光是租金每年就有不少收入。

2014年后 ，潘石屹开始抛售国内物业 ，6年的时间大概套现370多亿。

2020年
 ，潘石屹准备把北京上海的物业打包卖给黑石集团，但后来市场监管局阻拦下来就没有卖成功。

这两年也还在卖 ，今年老潘试图以“七折”的价格把SOHO中国在北京上海仅剩的九个项目卖掉，但还没听说谁要接手 。

这些写字楼现在其实都已经被抵押了，而SOHO中国现在总负债是315亿，就算把他这些高端写字楼全卖了，也只能卖两百多亿，也还不完这些债，去年潘石屹夫妇就已经辞职走了，SOHO中国实际上已经成了一个空壳。

钱都成功出去了，老潘有什么好着急的呢 ，哪怕SOHO中国资金链断裂，也影响不到他的美国资产。

这次公开宣告国内债务还不起 ，等于是他摊牌了。

02

SOHO中国在国内的剩余资产基本只剩北京和上海的写字楼，暴雷了反正对我们个人倒是没啥影响 ，不存在烂尾楼的问题，但通过这次暴雷 
，有一个现象值得我们去关注。

就是他的写字楼都是高端写字楼，但这两年出租率和租金收入都在大幅下滑 。

2022年，SOHO中国的租金收入17.45亿元 ，物业平均出租率76% ，卖房收入0.3亿元；

2021年，租金收入17.42亿元 ，物业平均出租率85%，卖房收入没写 ，实际就是0元；

今年上半年也没啥好转 ，租金收入8.19亿
，物业平均出租率79%，租金也还在下降。

连续几年的不好卖，租也不理想 ，结局，好像就只能是烂在手里
。

但这背后
，传递的信号可能更危险
。

大家想想，北京、上海这些顶级写字楼的租户都是些什么人呢？为什么这些顶级写字楼的出租率会连年下降 ？

对写字楼有需求的是企业 ，写字楼出租率下降 ，实质就是企业的需求减少了。当然供应也是原因之一
，不过核心地段的顶级写字楼早就建起来了，这个原因占比很小 。

2021年高力国际统计过一个数据，北京商办市场里，全年5000平以上的成交以互联网科技类企业为主。

这个数据，你可以理解为过去北京写字楼市场出手最阔绰 ，对办公楼需求最大的金主是互联网企业 。

但这两年，字节跳动集体撤离中关村，整合退租超10万平米，爱奇艺搬出超3万平的鸿诚拓展大厦 ，微软也提前退租鼎好大厦3万平……

所以到了2022年，北京中关村写字楼空置率达到11.1%  ，是近15年之最；望京酒仙桥空置率同比上涨超20%，达到28.7% 。

别以为只有北京这样，上海、深圳、广州的情况也非常类似 。

只不过上海 、深圳
、广州对应的写字楼大客户不一样 ，但各细分类别的行业对写字楼的需求也都降了。

比如深圳 ，深圳甲级写字楼需求比较大的是金融和专业服务类企业，证券 、保险 、律所这些还是占主流 ，但TMT行业（科技 、通信、媒体）对写字楼的需求这几年明显降了很多。 。

甲级写字楼市场如此，其他写字楼现状估计更差 ，这是写字楼市场的困境，但更是经济下行带来的企业困境
。

现在企业的融资环境倒是宽松，但不是借到钱就能增产扩能的，经济好不起来 ，销路问题没解决
，问题就还是在。

照此趋势 ，写字楼市场还是难，而且会越来越难。

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▶本文转载自公众号“樱桃大房子”（ID：ytdfz8），原标题为《潘石屹跑了！留下一屁股债不还了
 ！》 ，原文发布于2023年8月22日 。无冕财经已获得转载授权 ，并稍作编辑 。

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